760м², 1 этаж, ул. 6-й Порт-Артурский переулок, 76, Новосибирск, commercial

Планировки

Карта

Торговое помещение, 760м²

Новосибирск, ул. 6-й Порт-Артурский переулок, 76

На карте

100 000 000 руб.

131 579 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 28.11.25

Торговый центр стабильного дохода 1. Резюме объекта · Назначение: Торговый центр с диверсифицированной арендной базой. · Общая площадь: 760 кв.м. · Расположение: Ул. Спортивная, 13а / Порт-Артурский переулок, 76, жилой массив «Чистая Слобода», Новосибирск. · Ключевое преимущество: Стабильный долгосрочный доход от кредитоспособных арендаторов при полном отсутствии операционных расходов у собственника. 2. Детализация местоположения и инфраструктуры · Локация: Расположен в густонаселенном жилом массиве с высокой покупательской способностью. · Транспортная доступность: Удобный подъезд и собственная парковка на 30 автомобилей. · Земельный участок: 11,5 соток в собственности, что исключает риски, связанные с арендой земли. 3. Арендный доход и коммерческая структура · Ключевые арендаторы (якоря): · «Магнит» (продукты): Долгосрочный договор аренды на 10 лет. · Бар «5.40» (общественное питание): Долгосрочный договор аренды на 5 лет. · Дополнительные арендаторы: Формируют разноформатный торговый кластер и увеличивают общий трафик («Озон», автомагазин, ателье, строймаркет). · Управление расходами: Все операционные расходы (коммунальные, эксплуатационные и пр.) несут арендаторы по договорам net (чистая аренда). 4. Технические характеристики и оснащение · Электроснабжение: Высокая мощность 100 кВт, что позволяет работать любым типам арендаторов. · Высота потолков: 4 метра. · Состояние: Качественный новый ремонт. · Безопасность: Оснащен охранно-пожарной сигнализацией. 5. Инвестиционные преимущества · Гарантированный cash-flow: Долгосрочные договоры с надежными арендаторами обеспечивают прогнозируемый доход. · «Под ключ» для инвестора: Объект не требует операционных вложений и управления — все заботы несут арендаторы. · Минимизация рисков: Диверсификация арендной базы по отраслям и срокам, а также собственность на землю и здание. · Потенциал роста: Успешный торговый кластер обладает возможностью увеличения арендных ставок в долгосрочной перспективе.