68.5м², 1/17 этаж, Новосибирск, Ленинский район, свободное назначение

Планировка

Карта

Свободное назначение, 68.5м²

Новосибирск, Ленинский район, микрорайон Горский, 73 (2 км до центра)

На карте

Студенческая

15 мин. (1 км)

Площадь Маркса

15 мин. (1 км)

Спортивная

30 мин. (2 км)

8 500 000 руб.

124 088 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 22.12.25

Коммерческое предложение: Готовый доходный актив — магазин продуктов «у дома» с арендатором 1. Резюме объекта · Назначение: Готовый доходный актив с долгосрочным и надежным арендатором. · Площадь: 68,5 м². · Расположение: 1-й этаж, первая линия в густонаселенном районе. · Ключевое преимущество: Стабильный пассивный доход от бизнеса, работающего более 10 лет на одном месте. Все риски и операционные расходы несет арендатор. 2. Финансовые показатели и надежность · Текущий арендатор: Магазин продуктов «у дома». · Стаж аренды: Успешно работает в помещении более 10 лет. · Платежная дисциплина: Стабильная и своевременная оплата аренды и всех коммунальных расходов. · Условия договора: Годовая индексация арендной ставки. Процент с товарооборота не взимается. · Юридическая чистота: Помещение без обременений, один собственник. Полный пакет документов готов к сделке. 3. Локация и характеристики помещения · Район: Густонаселенный спальный район с гарантированным постоянным трафиком. · Парковка: Бесплатная уличная парковка, подходящая для грузового транспорта (разгрузка товара). · Вход: Отдельный вход с улицы, обеспечивающий автономность. · Состояние: Чистовая отделка, помещение полностью готово к эксплуатации. · Коммуникации: Высота потолков 3 м, центральное отопление, выделенная электрическая мощность 15 кВт (есть возможность увеличения). 4. Инвестиционные преимущества · Пассивный доход: Готовый бизнес-актив, не требующий участия собственника в операционном управлении. · Минимальные риски: Проверенный годами арендатор и устойчивый бизнес-формат в локации с постоянным спросом. · Нулевые эксплуатационные расходы: Все коммунальные платежи лежат на арендаторе. · Ликвидность: Универсальное помещение на первой линии всегда пользуется спросом на рынке аренды. · Простая и быстрая сделка: Чистое право собственности и готовность документов позволяют совершить сделку в сжатые сроки.