Свободное назначение, 1107м²
Новосибирск, ул. Мира, 63ак11 (7 км до центра)
На карте
36 500 000
32 972 /м²
Описание
Изменено: 09.02.26
Продажа здания ул. Мира, 63А, корпус 11 Здание со своей территорией и землёй в собственности
Продаётся отдельно стоящее здание с широким спектром разрешённого использования в одной из самых активных деловых локаций города. Объект отлично подойдёт как для собственного бизнеса, так и для инвестиционного проекта.

📍 Локация и район
Здание расположено недалеко от ТЦ МЕГА — в зоне активной коммерческой и производственной застройки.
Район отличается:
📍 высокой деловой активностью
📍 удобными подъездными путями
📍 быстрым выездом на основные транспортные артерии
📍 востребованностью складских и производственных площадей
В этой части города острый дефицит качественных коммерческих объектов, что обеспечивает высокий спрос на аренду.

📐 Площадь и планировка
👉 общая площадь здания — 1 107 м²
👉 продуманная планировка
👉 множество просторных помещений
👉 внутренние помещения под самоотделку
👉 возможность реализации масштабных проектов

👉 Первый этаж
• большое универсальное пространство
• высота потолков — 6 метров
• подходит под производство, склад, конференц-зал, шоурум

👉 Подвал (цокольный этаж)
• полноценный цоколь
• при использовании под склады общая площадь первого этажа и цоколя — 550 м²

➕ Возможность увеличения площади
• увеличение внутренней площади на 270 м²
• за счёт использования цокольного этажа
• и возведения антресольного уровня в основном зале

🧱 Конструктив и состояние
• прочный, надёжный фундамент
• толстые утеплённые кирпичные стены
• здание рассчитано на серьёзные нагрузки и долгую эксплуатацию

🔌 Коммуникации
• все коммуникации центральные
• канализация, отопление, электричество
• мощность — 55 кВт, с возможностью увеличения до 250 кВт
• выполнена внутренняя разводка по электричеству, отоплению, воде и канализации
• рядом точка подключения к газу — подключение несложное
• на участке есть скважина на воду

🚧 Дополнительные возможности участка
- Земельный участок площадью 1380 м² в собственности.
• на территории забиты 98 свай (7 метров) — практически готовый фундамент
• планировалось строительство второго 2-этажного здания площадью 400 м²
• возможно строительство дополнительного цеха, парковки
• либо создание единого коммерческого комплекса
• два въезда на территорию, включая заезд для грузовых фур

🔵 Варианты использования
• производство + офисы
• многофункциональная частная клиника
• крупное офисное здание
• производственный комплекс
• гостиница
• хостел на 160–400 мест
• дом престарелых
• конференц-зал + офисы
• имеется проект пивоварни 120 тонн/мес
• эскизы общественной бани с купелями на открытом воздухе

📊 Инвестиционная привлекательность
• высокий спрос на аренду в районе
• дефицит складских и производственных помещений
• помещения сдаются максимально быстро
•подходит под любые коммерческо-производственные проекты

❗ Цена значительно ниже рынка Отличная возможность приобрести крупный объект с большим потенциалом роста.

Преимущества работы с компанией «Этажи»

Проконсультируем по инвестиционной привлекательности недвижимости и поможем с юридическими вопросами

Подробнее
Характеристики
  • Код объекта10936611
  • НаправлениеНовосибирск
  • Этаж / Этажность1 из 2
  • Общая площадь1107 м²
  • Отдельный входДа
  • Наличие вытяжкиДа

Что-то не так с объявлением?

Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме

Погребняк Евгения Сергеевна