4324м², 1 этаж, ул. Воинская, 1/1, Новосибирск, свободное назначение

Планировка

Карта

Свободное назначение, 4324м²

Новосибирск, ул. Воинская, 1/1

На карте

Золотая Нива

30 мин. (2 км)

Октябрьская

30 мин. (2 км)

Берёзовая роща

485 000 000 руб.

112 165 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 09.02.26

ПРОДАЖА ИНВЕСТИЦИОННОГО АКТИВА: ЛЕДОВАЯ АРЕНА 4 100 кв.м + ЗЕМЛЯ 1,08 Га в Новосибирске

Местоположение: Октябрьский район, Новосибирск. Статус: Действующий бизнес с арендным потоком. Продается юридическим лицом, цена с НДС. Актив: Здание + Земля в собственности. В лот входит автомойка на 6 боксов (230 кв.м) на этом же участке.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: ДОХОД + МАСШТАБ + ПОТЕНЦИАЛ:

1. ГОТОВЫЙ ДОХОД И БЕЗРИСКОВЫЙ СТАРТ:

Объект полностью сдан в аренду. Вы получаете стабильный арендный поток с первого дня (детали по запросу).Продается как готовый бизнес — нет простоев и затрат на поиск арендаторов.

2. УНИКАЛЬНЫЙ МАСШТАБ И КОНСТРУКТИВ:

- Здание свободного назначения 4 100 кв.м: капитальное, высоты от 3 м до 12,9 м (идеально для склада, торговли, производства).

- Четкое зонирование: Подвал (317 кв.м), 1-й этаж (2 943 кв.м), 2-й этаж (536 кв.м), антресоль (162 кв.м).

- Энергия: Разрешенная мощность 350 кВт с возможностью увеличения.

3. КОЛОССАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЕЗЕРВ И ПЕРСПЕКТИВЫ:

- Земельный участок 1,08 Га (10 793 кв.м) — главная ценность!

- Возможность перепрофилирования под: складской комплекс, торговый центр, медицинский кластер, производство.

- Возможность нового строительства на территории (например, дополнительный склад или офисное здание).

- Большая парковка на 350 машиномест — готовое решение для любого формата бизнеса.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ АКТИВ В ПОДАРОК:

На участке находится действующая автомойка на 6 боксов (230 кв.м) — отдельный доходный бизнес или сервис для будущего комплекса.

СЦЕНАРИИ ДЛЯ НОВОГО СОБСТВЕННИКА:

- Инвестор-рантье: Сохранить текущую аренду ледовой арены и мойки, получая стабильный доход.

- Девелопер: Перепрофилировать здание под крупный склад или дистрибьюторский центр (высота и площадь идеальны).

- Стратегический покупатель: Построить второе здание на свободной земле, создав многофункциональный торгово-логистический или медицинский кластер.

- Крупный ритейлер или производитель: Выкупить под собственный headquarters с производством, складом и шоу-румом.

Это не просто продажа недвижимости. Это продажа контроля над стратегически важным земельным участком 1,08 Га в Новосибирске с готовым доходным бизнесом на нём. Уникальное сочетание «здесь и сейчас» денежного потока и огромного потенциала увеличения стоимости.

P.S. Продажа в связи с пересмотром портфеля активов собственника. Рассматриваем все форматы сделки. Цена обсуждается.