1080м², 1 этаж, ул. Пролетарская, 271в, Новосибирск, commercial

Планировка

Карта

Торговое помещение, 1080м²

Новосибирск, ул. Пролетарская, 271в

На карте

239 000 000 руб.

221 296 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 06.04.26

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) ЗДАНИЕ И ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ | ВЫСОКИЙ СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД

Предлагается к приобретению готовый арендный бизнес с пулом стабильных арендаторов и высоким ежемесячным доходом.

Ключевое преимущество: капитальное здание в собственности + земельный участок в собственности (полный контроль над активом и отсутствие арендных рисков)

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ • Площадь здания: 1 080 м² • Площадь земельного участка: 4 000 м² • Форма владения зданием: собственность • Форма владения участком: собственность

💰 Месячный арендный поток (МАП): 2 322 000 ₽

АРЕНДАТОРЫ • Моя аптека • Sushi Love • Wiener Wald • Kruger Haus • SuperMag • Алло, мама • и другие

Сформированный пул арендаторов с устойчивым трафиком и постоянным спросом

РЕАЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА • Ежегодная индексация арендных ставок на 10% (односторонняя) • Стабильный и прогнозируемый рост дохода • Локация с высоким пешеходным и транспортным трафиком • Объект расположен на конечной остановке общественного транспорта • Формирует локальный центр притяжения (“продуктовая точка района”)

Объект работает как готовый денежный поток с потенциалом роста

КОММУНИКАЦИИ • Электрическая мощность: 220 кВт • Отопление: центральное • Водоснабжение: центральное • Канализация: центральная

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ • готовый бизнес с доходом с первого дня • здание и земля в собственности — минимальные риски • стабильные арендаторы • ежегодный рост дохода за счёт индексации • высокий трафик и сильная локация

Формат: купил — и получаешь стабильный растущий доход

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ • подбор аналогичных объектов под ваш бюджет • рассмотрение различных форматов сделки • помощь в одобрении финансирования • возможность передачи объекта в управление

ИТОГ Надёжный инвестиционный актив:

земля в собственности капитальное здание в собственности ежемесячный доход 2 322 000 ₽ рост доходности за счёт индексации

Подробности — по запросу. Готовы к диалогу.