870м², 2 этаж, ул. Центральная, 51, посёлок Ленинский, свободное назначение

Карта

Свободное назначение, 870м²

посёлок Ленинский, ул. Центральная, 51

На карте

15 000 000 руб.

17 241 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 09.04.26

🏢 Универсальное помещение 870 м² на участке 37 сот. в р-не ст. Мочище | Готовый бизнес + актив

📍 Локация: Пос. Ленинский (совхоз «Ягодный»), админ. ст. Мочище, Новосибирский р-н 📐 Площадь здания: 870 м² 🌳 Площадь участка: 37 сот. (полностью огорожен, благоустроен) 🔌 Электричество: 380 В, выкуплено 50 кВт (кабель на 100 кВт в трубе Ø100 мм) 💧 Вода: Централизованная, сети полностью заменены на металлопластик 🚽 Канализация: 4 септика (рассчитаны на интенсивную эксплуатацию) 🔥 Отопление: Твердотопливное (газификация поселка запланирована после 2026 г.) 🚪 Входы: 6 независимых | 🚻 Санузлы: 4 📄 Назначение: Универсальное (бывший детский сад, капитальное строительство)

Объект представляет собой капитальное здание универсального назначения с планировкой, удобной под различные виды деятельности. Одно из крыльев усилено швеллерами снаружи и внутри: проектом изначально предусматривалась установка высоконагруженного и вибрационного оборудования. Кровля капитально отремонтирована лицензированной подрядной организацией с применением сертифицированных материалов «Технониколь». Часть окон заменена на современные энергоэффективные аналоги. Все внутренние и наружные коммуникации заменены. Электроснабжение заведено по выделенной линии с запасом мощности.

Земельный участок 37 сот. полностью огорожен, спланирован и содержится в идеальном состоянии. Территория озеленена декоративными хвойными, плодовыми и ягодными культурами. Почвенный покров защищен агро-текстилем, что минимизирует затраты на уход. 3 сотки заняты под коммерческую плантацию клубники (более 20 сортов, включая элитные). Налажен регулярный сбыт, сформирована база постоянных клиентов. При покупке здания возможно приобретение и действующего агробизнеса «под ключ».

Поселок Ленинский – благополучная, динамично развивающаяся локация Новосибирского района. Широкая асфальтированная улица, отсутствие промзон в непосредственной близости. В шаговой доступности: конечная остановка, школа, детский сад, ФАП, магазины, питомник декоративных растений «Флора», продуктовые склады компании «Гелиос». Территория окружена полями СХА «Сады Сибири», берёзовым лесом и истоком р. Каменка. Рядом расположены озёра, часть из которых благоустраивается под зоны рыбалки и летнего отдыха. В радиусе 3–5 км возводятся крупные коттеджные посёлки, что гарантирует стабильный рост населения и платёжеспособного спроса.

Регулярное сообщение: автобус №189 до ст. м. «Гагаринская» (16 рейсов в день). После ввода в эксплуатацию Восточного обхода с развязкой в районе поселка откроются прямые скоростные выезды в северном и южном направлениях, что существенно повысит логистическую привлекательность объекта.

✅ Продажа здания (как коммерческого актива) ✅ Продажа здания + готовый агробизнес с клиентской базой ✅ Рассмотрим обмен на квартиры в Новосибирске (встречные варианты обсуждаемы) 📑 Документы готовы к сделке. Все перепланировки и технические решения зафиксированы.

📞 Звоните для получения дополнительной информации 🗓️ Показ только по предварительной договорённости.