В продаже земля свободного назначения (под коммерцию) Локация: Россия, Новосибирская область, Искитимский район, Легостаевский сельсовет, д. Новососедово, ул. Цветочная, 17б. Площадь: 100 соток (1 Га). Существующая застройка: 2 строения (исторический музей). Свободная площадь: ~ 50-55% участка (чистое поле, не занятое строениями). 1. Ключевая характеристика объекта Участок расположен в динамично развивающейся локации д. Новососедово, которая известна далеко за пределами области как центр притяжения туристов благодаря горнолыжному парку «Новососедово» . В настоящее время на участке функционирует исторический музей. Это означает наличие подведенных мощностей и капитального строения. Основная же территория — это свободная земля, готовая к реализации масштабного коммерческого проекта. 2. Анализ локации и преимущества Используя данные о транспортной доступности и инфраструктуре района, можно выделить следующие преимущества: Транспортная доступность и трафик: Близость к миллионнику: Расстояние до Новосибирска составляет около 130 км . Это зона доступного выездного туризма (выходного дня). Развитая логистика: В Искитимском районе налажена схема перевозок. Организовано автобусное сообщение с областным центром, проходящее в том числе через д. Новососедово и с. Легостаево . Высокий туристический поток: Локация является брендовой. Горнолыжный парк работает круглогодично (летом — пешие маршруты, рыбалка, футбол), что гарантирует постоянный приток аудитории. Инфраструктурные условия: Учитывая туристический статус Новососедово и отсутствие крупной застройки вокруг (свободное поле), участок интересен следующим сегментам инвесторов: Базы отдыха, отели, Рестораны, Кейтеринг): Глэмпинг или туристическая база: Размещение модульных отелей сегмента на фоне холмов. Ресторан / Фермерский маркет: В Новососедово большой поток лыжников/туристов. Свободное поле напротив трасс — идеальное место для парковки и скатерти-самобранки (фиш-хаус, сибирская кухня, столовая самообслуживания для групп). Сфера услуг (бытовые и авто): Прокат инвентаря: Не только лыжи/сноуборды, но и квадроциклы, багги для летних маршрутов. Шиномонтаж и паркинг: Ежедневно на трассу приезжают сотни машин из города. Стоянка с видеонаблюдением и мойкой самообслуживания будет востребована. Детский отдых: Спортивно-оздоровительный лагерь: Удобная транспортная доступность из Новосибирска и Бердска + наличие исторического музея как базы для кружков (патриотическое воспитание, археология). Ритейл: Гипермаркет товаров для охоты и рыбалки: Учитывая лесистую местность вокруг, местные жители и туристы — целевая аудитория таких сетей. 4. Заключение (Инвестиционный ракурс) Участок в Новососедово — это возможность войти в локацию с нуля (огромное чистое поле) по цене сельхозземли (или земли под ИЖС низкой стоимости), но с потенциалом доходности торгово-развлекательного или туристического кластера. Агентство гарантирует чистоту и полное юридическое сопровождение сделки на всех этапах. Пишите в чат/ звоните, с радостью отвечу на любые интересующие вопросы по объекту. Показ по предварительной договоренности.