927.8м², 1/10 этаж, ул. Троллейная, 37, Новосибирск, commercial

Карта

Торговое помещение, 927.8м²

Новосибирск, ул. Троллейная, 37 (7 км до центра)

На карте

Площадь Маркса

30 мин. (2 км)

Студенческая

45 мин. (3 км)

Спортивная

60 мин. (4 км)

83 500 000 руб.

89 998 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 22.04.26

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ

Торговое помещение.

Готовый бизнес .

Помещение свободного назначения .

Капитальное строительство .

Новый ремонт .

Собственник (1) взрослый.

Арендаторы: ЧИЖИК и ROSSKO.

2 крупных Арендатора .

Договора с арендаторами оформленны на долгосрочный срок .

Все расходы по оплате комунальных услуг несут арендаторы .

Кап ремонт оплачивает собственник .

Общая площадь 927,8 кв. метров, состоящее из двух уровней:

Также при желании есть возможность купить отдельно Цоколь или первый этаж .

Готовность разделение помещения 9 дней . Документы готовы .

Соответственно цена меняется , все вопросы лично .

Цоколь и первого этажа .

Два отдельных входа .

-ЧИЖИК Цоколь (464,3 кв. метра) Высокие потолки 3,66 метра и удобные подъездные пути обеспечивают легкий доступ для клиентов и поставщиков. Арендатор: ЧИЖИК .

Доход ЧИЖИК : 465 000 в месяц + 2 % от товарооборота .

Договор Аренды на 10 лет .

- РОССКО Первый этаж (463,5 кв. метра) Высота потолков 3,51метра. Арендатор: сетевой магазин автозапчастей «РОССКО ».

Договор продлен на 5 лет с Росско

Доход : 405 000 в мсяц + индексация 4 % в год .

Договор Аренды 5 лет.

Отличная видимость с улицы и высокий пешеходный трафик обеспечивают стабильный поток клиентов. Крытая грузовая платформа с высотой 5,61 метра, с авто пандусом и грузовым лифтом для перемещение грузов. -Разрешенная мощность сетей 46,5 кВт, возможность увеличения мощности. -Кабель от электроподстанции (независим от дома). -Холодное и горячее водоснабжения, договора напрямую с Горводоканалом и СИБЭКО. -Свой тепловой узел(независим от дома). -Евроремонт, первый этаж и цоколь новая система вентиляции помещений и кабинетов. На первом этаже имеется потолочный кондиционер весь торговый зал Помещение расположено на первой линии в удобном месте с хорошей транспортной доступностью и асфальтированной парковкой. -Капитальный ремонт проезжей части и тротуара сделан в 2023 году . Государственный генплан подразумевает станцию метро "Троллейная" около 200 метров.

Окупаемость 8 лет .

На все вопросы отрвечу лично .