Торговое помещение, 799м²
Карасук, ул. Ленина, 120а
На карте
50 000 000
62 578 /м²
Описание
Изменено: более полугода назад
Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в г. Карасук
50 000 000 ₽, Пассивный доход 500 000 ₽/мес Окупаемость 8.3 года

- Локация: г. Карасук (Новосибирская обл.), центральная зона
- Площадь: Здание: 799 м² + участок 2 000 м²
- Арендаторы: Якорь: «Доброцен» (300 000 ₽/мес) + 9 павильонов (200 000 ₽/мес)
- Ресурсы: Электричество 100 кВт (оплата арендаторами)
- Зимние расходы: Отопление: 40 000 ₽/мес (октябрь-апрель)

✅ Стабильный доход в райцентре:
- Магазин «Доброцен» — единственный якорь формата «у дома» в городе (23 тыс. жителей).
- Павильоны заняты годами: аптека, хозтовары, табак, пекарня (низкая текучка арендаторов).

✅ Потенциал развития участка:
- Свободные 20 соток → расширение под:
• Автомойку самообслуживания
• Мини-склады для Агрохолдингов
• Летний фудкорт

ROI 11.5%
- Состояние сетей (электричество, отопление) хорошее.
Для инвесторов из Новосибирска:
- До Карасука 4 часа — контроль объекта 1 раз/месяц.
- Налоговые льготы для бизнеса в моногородах до 2029 г. (Закон №488-ФЗ). - С учетом возможных льгот, ROI проекта вырастет с 11.5% до 14-15%, окупаемость сократится до 6.5–7 лет.

Бизнес в Карасуке — стабильность + доходность. Участок 20 соток и 100 кВт дают апсайд +30% к стоимости.

#продажабизнесаКарасук #инвестиции_НСК #арендныйбизнес #готовыйбизнес
#коммерческаянедвижимость #пассивныйдоход #Доброцен #Карасук

Преимущества работы с компанией «Этажи»

Проконсультируем по инвестиционной привлекательности недвижимости и поможем с юридическими вопросами

Подробнее
Характеристики
  • Код объекта8958958
  • Этаж / Этажность1 из 1
  • Общая площадь799 м²
  • Отдельный входДа
  • Количество входов1
  • Мощность электричества100 кВт
  • Наличие вытяжкиДа
  • Высота потолков5.5 м
  • АрендаторДа
Для чего подходит
Магазин продовольственный

Что-то не так с объявлением?

Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме

Ткачёва Евгения Павловна