207м², 1/5 этаж, ул. Шевченко, 27, Новосибирск, свободное назначение

Планировка

Карта

3D-планировка

Свободное назначение, 207м²

Новосибирск, ул. Шевченко, 27 (1 км до центра)

На карте

Октябрьская

Площадь Ленина

30 мин. (2 км)

Речной вокзал

30 мин. (2 км)

14 496 300 руб.

70 030 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 09.02.26

Продажа помещения свободного назначения 207 м² | Центр города | м. «Октябрьская»

‼️70 000 руб за квадрат в ЦЕНТРЕ Новосибирска‼️

Уникальное помещение свободного назначения площадью 207 м² расположено в центре города, всего в 5 минутах пешком от станции метро «Октябрьская».

Ключевые преимущества объекта:

2 отдельных входа: — основной вход с улицы Шевченко — дополнительный вход со двора

— собственная парковка

— высокая деловая и пешеходная активность района

Доходность и инвестиционный потенциал: В помещении уже работают два стабильных арендатора, что обеспечивает пассивный доход с первого дня владения.

Важно: текущие арендаторы размещаются длительный срок, однако новый собственник может сменить арендный состав и увеличить арендный поток, тем самым сократив срок окупаемости объекта.

Планировка и техническое состояние:

• гибкая планировка под торговлю, услуги, офис или комбинированный формат

• высокие потолки

• хорошее естественное освещение

• исправные инженерные коммуникации

• состояние позволяет эксплуатировать объект без дополнительных вложений

Локация:

• центр города

• метро и остановки наземного транспорта в пешей доступности

• рядом магазины, кафе, банки, офисные центры

• удобный выезд на основные городские магистрали (до 10 минут)

Назначение объекта: Подходит для инвесторов, ориентированных на арендный доход, предпринимателей под собственный бизнес, а также для сохранения и приумножения капитала в ликвидной коммерческой недвижимости.

Объект готов к сделке и эксплуатации.

Подробности, финансовая модель и показ — по запросу.