Земельный участок, 26 сот.
Новосибирск, ул. Рябиновая, 3/1 (5 км до центра)
На карте
145 000 000
5 576 923 /сот.
Хотите скидку?
Предложите свою стоимость!
₽
Описание
Изменено: 31.12.25
 УНИКАЛЬНЫЙ ЛОТ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ! Продается земельный участок 2 568 кв. м в Новосибирске под МКД или ТЦ
 Местоположение: Новосибирск, перспективная зона застройки.  Площадь: 2 568 кв. м (уточненная, межевание проведено).  Кадастровый номер: 54:35:072147:383  Продавец: Физическое лицо, единственный собственник. Без обременений.
Земельно-правовые характеристики (всё чисто и готово к стройке):
- Категория: Земли населенных пунктов. - Вид разрешённого использования (ВРИ): 2.1.1 — Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.  - Территориальная зона: Ж-7 — зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами. Прозрачные правила, минимум согласований.
Основные ВРИ (можно строить БЕЗ доп. согласований): 2.1 — Индивидуальные жилые дома (ИЖС) 2.1.1 — Малоэтажные многоквартирные дома (МКД) — ОСНОВНОЙ ВРИ! 3.5.1 — Детские сады, школы 3.4 — Объекты здравоохранения (клиники, аптеки) 5.0 — Объекты отдыха и рекреации Условно-разрешенные ВРИ: 4.6 — Кафе, рестораны 5.1 — Спортивные объекты 4.4 — Магазины, ТЦ
Инженерная инфраструктура (коммуникации у границы — огромная экономия):
- Электричество: ЛЭП 110 кВ и кабельные линии 10 кВ в 20 метрах. Мощность для старта — 30 кВт (с возможностью увеличения). - Теплоснабжение: Магистраль центрального отопления проходит в 20 метрах вдоль участка. Ключевой фактор для жилого комплекса или ТЦ. - Газ: Газопровод идет по границе участка.  - Водоснабжение: 2 законсервированных колодца на участке. - Канализация: Центральная канализационная сеть в 20 метрах.
 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ЗАСТРОЙКИ:
- Малоэтажный жилой комплекс (МКД до 4 этажей): «Под ключ» с коммуникациями. Быстрый старт продаж квартир. - Торговый центр или комплекс апартаментов: При смене ВРИ (при необходимости) — отличная локация с парковкой и логистикой. - Таунхаусы или клубный дом: Премиум-сегмент в зоне индивидуальной застройки.
Развитая инфраструктура рядом: - Школа и детский сад — в 350 метрах. - Магазины — в пешей доступности. - Район интенсивно застраивается — растущая стоимость земли и инфраструктуры. - Дорога асфальт до участка.  Предложение для серьёзных инвесторов и девелоперских компаний. Участок с «подведённой» инфраструктурой в правовом поле — это редкая возможность ускорить проект и повысить его рентабельность.
 Для получения подробной документации, схем коммуникаций и обсуждения цены звоните.
Характеристики
  • Код объекта10734824
  • Площадь участка26 сот.
  • МежеваниеПроизведено
  • ЭлектричествоСтолб около участка
  • ВодоснабжениеСкважина
  • ГазификацияПроходит по улице
  • Подъезд к объекту Асфальт

Что-то не так с объявлением?

Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме

Весков Дмитрий Александрович