🌊 УСАДЬБА НА БЕРЕГУ РЕКИ С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ | 31 СОТКА + ПРИЛЕГАЮЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ | КИРПИЧ | БАНЯ + БАССЕЙН 📍 Локация и атмосфера Уникальное предложение для тех, кто ценит природу, тишину и комфорт загородной жизни. Дом расположен на первой линии реки с панорамным видом на церковь и прямым доступом к ~50 метрам благоустроенного берега в индивидуальном пользовании. Всего 22 км от центра города – идеальный баланс уединения и городской доступности. Асфальтированный подъезд, развитая инфраструктура в шаговой доступности: магазин, аптека, детский сад, школа. 🌿 Участок и ландшафт • 31 сотка в собственности (категория: ИЖС, разрешено строительство жилого дома с пропиской) • ~50 соток прилегающих территорий в долгосрочном пользовании • Более 200 высаженных деревьев 18 видов, включая плодовые культуры и виноградник • Авторское вечернее освещение территории с несколькими сценариями: безопасно и эстетично подсвечивает как усадьбу, так и прилегающую улицу • Приватная, ухоженная территория с продуманным зонированием 🏡 Дом и планировка • Материал стен: кирпич • Этажность: 2 • Комнат: 5 • Площадь по документам: 52 м² (фактическая эксплуатируемая площадь больше за счёт второго этажа и хозяйственных зон) • 1 этаж: 3 тёплые спальни, полноценный санузел, кухня с подведённой горячей/холодной водой и канализацией, индивидуальная система отопления + камин для атмосферы. Косметический ремонт, состояние «заезжай и наслаждайся». • 2 этаж (летний): бильярдная, спальная зона для гостей, просторный чердак для сушки урожая, веников и рыбы. • Санузел: в доме, тёплый • Отопление: индивидуальная система + печь/камин🧖‍♂️ Зона отдыха и хозяйственные постройки • Баня на дровах: парная 2×3 м, моечная 2×3 м, комната отдыха 3×4 м • Бассейн: металлический крашеный, 4×2×2 м • Гараж, кирпичные сарай, дровник и уличный туалет • Все постройки функциональны, готовы к использованию, не требуют срочных вложений⚡ Коммуникации и инженерные сети • Электричество: подключено • Водоснабжение: индивидуальная скважина • Канализация: выгребная яма • Связь: телефонная линия (Ростелеком), высокоскоростной интернет, Wi-Fi, телевидение • 🔑 Ключевое преимущество: к границе участка уже подведены централизованные сети водоснабжения и газопровода (техническая готовность к подключению в перспективе). Значительный плюс для комфорта и инвестиционной привлекательности. 📊 Потенциал и условия сделки • Категория ИЖС позволяет оформить регистрацию, получить разрешение на реконструкцию или строительство нового дома • Подходит для круглогодичного проживания, семейного отдыха, гостевого бизнеса или сдачи в аренду • Документы в полном порядке, межевание проведено, история объекта прозрачна • Рассматриваю прямую продажу. Возможен конструктивный торг при готовности к быстрой сделке. Полное юридическое и банковское сопровождение. 📞 Звоните для организации персонального показа в удобное время. Профессиональное сопровождение на всех этапах: от проверки юридической чистоты до регистрации перехода права.